信息二手农民房到底能不能买?要了解那些信息?

作者: 好房网丨发布时间:2020-09-07 00:06:09丨阅读次数:1142

二手农民房到底能不能买?要了解那些信息?

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新修订的《土地管理法》明确了集体用地入市条件,为开发商进行集体用地开发打下了基础,另一方面,由于集体用地在市场上可能会与城市土地管理部门的招拍挂土地形成一定程度的竞争,也会有利于平抑过热的土地市场价格,而如果开发商能顺势而为,抓住机遇的同时,化挑战为机遇,这样不仅可以降低资金成本、提升利润空间,也可以达到加快规模化发展的目标。

一旦出现交易资金被中介机构恶意和挪用后,应采取什么方式维护自身权益?如果发现由于自己未将交易资金存入监管账户而是交给了不法中介机构,且不按约定给付,那么交易资金就涉嫌被不法中介机构挪用了,如果发生了这种情况,应立即到或仲裁机构持《厚街小产权房屋买卖居间合同》起诉不法中介机构,申请强制执行并不法中介机构资产,防止恶意转移资产,降低损失;到部门报案,请求部门介入调查;同时到市场监管和住建部门进行投诉举报,由市场监管和住建部门依法对不法中介机构的违法违规行为实施处罚。

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面对楼市价格的持续上涨,很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,小产权房究竟是指的什么?有人说小产权房是不能过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢?如果能够过户的话需要注意什么呢?小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

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为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到法律的保护和认可,购房人手中也是没有真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了,那么具体有哪些流程呢?

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