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深圳南山科兴苑

发布时间:2021-07-04 22:22:27
科兴苑老规矩,先交待下基础资料。科兴苑小资料名称:科兴苑位置:南山科技园北区软件大厦附近规模:三栋22层,2梯13户装修:毛坯户型:复式二房至四房(复式纯高4.8米)合同:合作建房合同(和开发商)水费:6元/吨电费:1.1元/度区位科兴苑区...
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科兴苑

老规矩,先交待下基础资料。

科兴苑小资料

名称:科兴苑

位置:南山科技园北区软件大厦附近

规模:三栋22层,2梯13户

装修:毛坯

户型:复式二房至四房(复式纯高4.8米)

合同:合作建房合同(和开发商)

水费:6元/吨

电费:1.1元/度

区位


科兴苑区位

科兴苑位于南山科技园北区科兴科学园和软件套在附近,地段位置完全毋庸置疑的。

南山科技园人称中国的硅谷,近年来ZF也是大力发建科技园基建。如:目前已有1、2号地铁经过。但按《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》又规划了三条:9号线西延线(粤海门站)、13号线(科兴站)、15号线(科技园站)!其中13号即将通车!

目前深圳大道两侧的科技园中区和南区基本成型,而位置于北环大道的科技园北区也将全面旧改,向中区和南区对齐,前途一片光明!


户型

在说这个户型前,先交待一下,这个项目是写字楼改出来的,只有南面的一小块改成了复式公寓,其他的还是写字楼办公室。为了让朋友们看得更清楚,我做了一个简易的平面图(画得比较丑,别笑)。一层共13套,三梯13户,但有一部电梯是VIP梯,平时不开放的,故只能算两梯13户。公寓和写字楼是分开的,不用担心写字上班的人员占用公寓电梯。


科兴苑总平面图

今天过来看到的其他都是毛坯房,没有装修,没有隔成复式的样子,只是简单的隔开。

5号户型

全部都这样的,除了面积、朝向、利用率不同之外,其他都差不多的。

13个户型里面采光和利用率更好的是2~10号户型,因为用的是全景落地窗,所以无论采光和景观是都非常好。

1号户型比较大,采光差点。11~12号户型因为进深比较深开间小,所有采光略有影响。采光最差的是13号户型,因为外墙的设计问题,窗被遮挡了近三分之二,所以几乎没有采光。估计只是19楼这一套是这样的吧。


周边环境

科兴苑周边的环境还是不错的,比南区更优雅、更安静、更合适,绿化好,还有小公园。

除非了环境好,更有很多新兴的高新科技产业,比如:科兴科技园,软件科技园等

高新科技园

科兴科学园

科兴苑旁边的小公园

红盘精神

这类房产相对来说比较适合投资,大概的看了一下周边的租金(参考链家和中原官网的数据)附近的二房租金基本上都在5500~7500之间,按总价来说这个回报率还是可以的!

实勘总结

科技园的地段位置于深圳来说,还是无可替代的!8月20号,深圳市城市规划设计院、城市更新规划研究中心披露了高新北区升级改造统筹规划实施方案

高新区北区规划,660万平方的总开发量,由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变,成为全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。

截止目前,高新北区城市更新计划立项8个,已经建成1个,在建1个,还有6个在积极推进中。更新完成后,片区产业总面积约380万平方米,预计提供15个就业岗位;新增居住、宿舍面积约150万平方米,最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求!

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