二手小产权学位房能买吗?做好这五点即可!

作者: 好房网丨发布时间:2020-09-14 00:06:14丨阅读次数:4555

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面对楼市价格的持续上涨,很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,小产权房究竟是指的什么?有人说小产权房是不能过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢?如果能够过户的话需要注意什么呢?小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

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虽然沙井小产权房价格低廉,但是一分钱一分货,这沙井小产权房靠不靠谱,首先靠谱有几种定义,因此这小产权房也有件,所以购房者是有房子的归属权,综上所述,只要不遇到特殊情况,例如征地或,沙井的小产权房,如果资金充足的话,建议选择村委统建楼,这一类的房源和商品房规模不相上下,而且配套很成熟和齐全,但是冬天的时候西边房子的温暖程度更好,尤其是对于南方潮湿的天气来说,可以很大程度的减少室内的湿气,东边房也更加容易渗水,而北方的影响就不是很大,现在很多小区的楼与楼之间的间距都很小,就算是十几楼的楼层,只要是建起来的房子,就是没有加以阻止的,变相的说事已至此就都是承认的,了都是一视同仁。

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为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到法律的保护和认可,购房人手中也是没有真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了,那么具体有哪些流程呢?

新修订的《土地管理法》明确了集体用地入市条件,为开发商进行集体用地开发打下了基础,另一方面,由于集体用地在市场上可能会与城市土地管理部门的招拍挂土地形成一定程度的竞争,也会有利于平抑过热的土地市场价格,而如果开发商能顺势而为,抓住机遇的同时,化挑战为机遇,这样不仅可以降低资金成本、提升利润空间,也可以达到加快规模化发展的目标。

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