二手村委统建房怎么交易?交易是否安全?

作者: 好房网丨发布时间:2020-09-11 00:05:13丨阅读次数:5051

二手村委统建房怎么交易?交易是否安全?

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购买沙井小产权房还是很靠谱,在买房子的时候,除了房子的质量、楼层和交通之外,大多数人喜欢提及房子的地理位置,比如东边或西边,那么我们买小产权房需要考虑地理位置吗?以前我们就有东厢房和西厢房的区分,但是这是与家族地位有关系的,深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执,为什么有的房子有两,历史遗留都有。

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面对楼市价格的持续上涨,很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,小产权房究竟是指的什么?有人说小产权房是不能过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢?如果能够过户的话需要注意什么呢?小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

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为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到法律的保护和认可,购房人手中也是没有真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了,那么具体有哪些流程呢?

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