合同小产权房过户,能不能到银行按揭,看完不再迷茫。

作者: 好房网丨发布时间:2020-08-27 00:10:08丨阅读次数:1155

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龙华口铁地新盘开售《元芬雅苑》,龙胜元芬双地铁口,宝安小产权除了历史遗留回执还有别的什么件吗?常见的还有《建设用地规划许可》,《建设工程规划许可》,《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》,这三个也有3个共同点,时间:都是92年几月几号,盖的章:宝安县而不是深圳,有效期:签订之日起6个月内,占地400平米,一梯4户电梯房,东南朝向,户型超方正,光采,原始户型,6厘起深圳沙井村委统建楼,分期10年,(C栋第二期正式开始售)推荐理由:深圳片区,可以落户,读公立学校;的村委统建楼。

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面对楼市价格的持续上涨,很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,小产权房究竟是指的什么?有人说小产权房是不能过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢?如果能够过户的话需要注意什么呢?小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

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为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到法律的保护和认可,购房人手中也是没有真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了,那么具体有哪些流程呢?

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