房产证农民房新盘现在犹豫买不买,以后会抢着买

作者: 好房网丨发布时间:2020-09-01 00:07:16丨阅读次数:1158

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面对楼市价格的持续上涨,很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,小产权房究竟是指的什么?有人说小产权房是不能过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢?如果能够过户的话需要注意什么呢?小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

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来了就是深圳人,不管是外来人口还是深圳本地人想必都对深圳有着特殊的情怀吧,很多人已经在深圳安家落户,其中不少人都喜欢买小产权房,可以说小产权房的市场在深圳非常庞大,超过三分之二的深圳人住的都是小产权房,所以深圳人买小产权房如今已经是一种习惯了,现在深圳小产权房也是越来越少,因为有关部门的管控,不让建了,毕竟小产权房动了商品房的奶酪,,如今东莞的小产权房受到深圳人的热捧,自住都还可以,价格也便宜,房子都是新建的,品质户型跟商品房无异。

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为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到法律的保护和认可,购房人手中也是没有真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了,那么具体有哪些流程呢?

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