贷款农民房新楼盘你需要了解的注意事项

作者: 好房网丨发布时间:2020-08-31 00:05:49丨阅读次数:1279

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面对楼市价格的持续上涨,很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,小产权房究竟是指的什么?有人说小产权房是不能过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢?如果能够过户的话需要注意什么呢?小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

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为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到法律的保护和认可,购房人手中也是没有真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了,那么具体有哪些流程呢?

还是会被遮挡一部分的阳光,也就没有西晒说的那么严重!而东边的房子肯定是没有阳光暴晒的问题,这对于家中的墙面来说也是一种保护,适宜的阳光和透风都是它的优势,尤其是对于北方来说,东边的房子肯定比西边的房子更加的舒适,喜的人,小产权房转正了?对于想要买房的人来说,这样的房价总算可以剩下一些钱和时间陪陪家人了。

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